Por todos es sabido que prácticamente todos los pisos, locales y demás inmuebles urbanos en España se revalorizan año tras año de manera constante. Así, desde que compramos o adquirimos por otro título un inmueble hasta que lo transmitimos de nuevo, con toda seguridad habrá aumentado su valor.
Por eso, si adquirimos un inmueble hace unos años con un valor de, por ejemplo, 90.000 € y ahora lo vendemos o transmitimos de nuevo por un valor de 150.000 €, habrá ‘aflorado una plusvalía’ de 60.000 €.
Pues bien, existe un impuesto que grava precisamente esa plusvalía, y que viene establecido por los Ayuntamientos, quienes se encargan íntegramente de su gestión.
Concretamente, el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un incremento de valor experimentado por terrenos urbanos que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier título (venta, herencia, donación… etc.) su propiedad o cualquier derecho real sobre el mismo.
El porcentaje a aplicar sobre el valor es el resultado de multiplicar el porcentaje establecido por el Ayuntamiento correspondiente por el número de años de permanencia del terreno objeto de transmisión. El tipo de gravamen del impuesto es fijado por cada ayuntamiento, sin que dicho tipo pueda exceder de unos valores establecidos por ley.Siguiendo el ejemplo se debe añadir al precio de la vivienda 150.00€, la plusvalía municipal; con lo cual la vivienda encarece el tanto por ciento que este establecido en el municipio.
El porcentaje de plusvalía de nuestro ayuntamiento actualmente es equiparable a las ciudades más grandes, proliferas y con más servicios de nuestro país. Con la diferencia que nuestro municipio no puede equipararse a dichas urbes. Lo que se traduce en que nuestros pisos y casas son mucho más caras que las de los pueblos de alrededor e incluso de la misma capital.
Os adjuntamos un comentario que nos ha hecho llegar un vecino: enlace
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Sres Concejales del Grupo Popular en el Ayuntamiento de Bernuy de Porreros.
Soy un vecino del pueblo , orgulloso de haber nacido aquí, y aprovechando su blog querría primero difundir y comentar mis impresiones sobre el impuesto de plusvalía municipal o aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
La Ordenanza Municipal que regula este impuesto viene publicada en el B.O.P de Segovia nº 153 de fecha 22 de diciembre del 2008.
Este impuesto mal llamado de plusvalía ( aquí no hay aumento de valor de los solares) establece que todas los terrenos urbanos suben de valor el 3 % anual, establece un periodo de 20 años gravables y todo referenciado al valor catastral del solar con lo que grava el 60 % del dicho valor.
Desde esa fecha todos los solares o pisos urbanos de Bernuy suben un 3% independientemente del mercado ; podíamos pensar , que suerte tenemos los propietarios de algún solar o piso cada año , sin hacer nada, mi propiedad vale un 3 % más. Nada más lejos de la realidad: el valor del solar lo dicta el mercado y este valor ficticio solo vale para establecer el impuesto referido en caso de venta.
Como desgraciadamente el valor de los solares en Bernuy roza lo escandaloso ( no resiste comparativa posible con otros pueblos de la provincia, pisos en Segovia,Madrid, etc) y por el afán recaudatorio de la corporación actual, que siendo consciente de esta sobrevaloración, para más INRI pone los índices máximos a ese 60 % . .
Si algo tiene Bernuy ahora son casas vacías, y lo lógico sería facilitar su adquisición .Con este impuesto cualquier pareja que pretenda comprarse una propiedad se cuidará muy mucho en adquirirla en Bernuy por el sobrecoste que tiene con respecto a los pueblos vecinos. De hecho más del 90% de los pueblos de Segovia no lo tienen. En parte para facilitar la ocupación de las casas
Esto es una losa , y qué losa, para el futuro del pueblo a medio y largo plazo.
Y si es un inconveniente insalvable para alguien de fuera , qué decir para los del pueblo.Si todo esto chirria en una venta entre particulares, como podemos calificar el paso de las propiedades de los padres a los hijos. .Según la corporación actual , a efectos impositivos , es lo mismo que un jugador del Madrid venga a comprarse una casa o casas en la ciudad bioclimática con las intenciones que estime oportunas que un Padre de más de 80 años ponga sus propiedades a nombre de los hijos.
Y digo esto , y aquí ya soy parte interesada, porque mi Padre ha decidido en vida realizar los trámites para donar todas sus propiedades a sus hijos, esto conlleva innumerables trámites de puesta al día de escrituras , registros , etc etc. acuerdos con los hijos que nunca son fáciles y ponerlo todo a nuestro nombre. Los hijos creemos que es lo mejor que podía hacer mi Padre por nosotros en aras a facilitarnos papeleos y sobre todo evitar disgustos posteriores.
Las escrituras se firmaron en enero del 2011, y la sorpresa viene cuando el Ayuntamiento nos comunica que tenemos que autoliquidar el impuesto de plusvalía municipal o aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana ya referido.
Los importes del impuesto son de infarto, por ejemplo por las eras de trillar de toda la vida pasarlas de mi Padre a tres hijos nos suponen más de 24.000 €
Comunicado el hecho al ayuntamiento nos dijeron que hubiésemos esperado a que se muriera Mi Padre y tendríamos una desgravación del 95 %. ¡Que detalle!. Hasta se creen con la capacidad para decir a la gente cuando tienen que hacer las cosas
Suena todo tan fuerte que raya en lo chabacano.
Un ciudadano indignado.